¿Cuánto cuesta una reforma integral en Málaga? De qué depende el precio
Reformar un piso o una casa entera suele empezar con una cuenta en la mesa de la cocina, antes de llamar a nadie. Y la primera pregunta llega antes que los planos o los materiales: cuánto va a costar.
La respuesta corta: depende de lo que entre en la obra y de las calidades. Como referencia de mercado, en 2026 una reforma integral se mueve entre unos 400 y 1.200 € por metro cuadrado. El precio de una reforma integral en Málaga sale después de ver la casa y saber qué quieres cambiar.
Aquí tienes de qué depende, cómo hacer una primera estimación con tus metros y qué más entra en la cuenta.
De qué depende el precio de una reforma integral en Málaga
Dos pisos del mismo tamaño en la misma calle pueden necesitar presupuestos muy distintos. En uno las instalaciones están bien y basta con cambiar suelos, carpintería y pintura. En el otro hay que abrir paredes para cambiar la electricidad y las tuberías, mover un tabique y rehacer la cocina y el baño. Esto es lo que se mira al valorar una casa:
| Qué se mira | En qué fijarse | Por qué mueve el precio |
|---|---|---|
| Superficie | Metros de la vivienda, número de estancias y de baños | Más metros, más material y más horas de cada oficio |
| Instalaciones | Si la electricidad y la fontanería son las originales | Cambiarlas obliga a abrir paredes y suelos, y eso arrastra albañilería, solería y pintura |
| Distribución | Si se mueven tabiques o se abre la cocina al salón | Mover un tabique supone rehacer lo que pasa por dentro de él |
| Cocina y baño | Cuántos hay y qué se cambia en cada uno | Son las estancias más caras por metro cuadrado |
| Calidades | Suelo, alicatado, sanitarios y carpintería | Con el mismo trabajo, pueden llegar a doblar el precio por metro |
| Tipo de vivienda | Piso, chalet o villa | En una casa suelen entrar cubierta, aislamiento o exteriores, que un piso no tiene |
Hay una parte que no se ve hasta que se abre. Una casa con años puede guardar sorpresas debajo del alicatado o del suelo, y lo que haya que reparar va antes de los acabados.
En una reforma integral entran derribo, fontanería, electricidad, pladur, solería, carpintería y pintura. Lo tienes detallado en nuestra ficha de reforma integral de vivienda. Si solo quieres cambiar la cocina o el baño, mira cocinas y baños completos.
Cómo hacer una primera estimación de tu reforma
Con los metros de tu casa y tres pasos puedes hacerte una primera idea antes de pedir presupuesto:
- Parte de los metros. Multiplica la superficie de la vivienda por el rango que encaje con lo que buscas. Con calidades medias-bajas, de 400 a 600 €/m²; con calidades altas, de 800 a 1.200 €/m².
- Sitúate dentro del rango. Si las instalaciones están bien y no se mueven tabiques, la cifra tiende a la parte baja. Si se cambia todo y se redistribuye, a la alta.
- Revisa qué más entra en la cuenta. El IVA, la licencia y el impuesto de obras y, si tienes que vivir fuera durante la obra, el alquiler. Lo ves en la sección siguiente.
Un ejemplo de cómo se hace la cuenta: un piso de 90 m² con calidades medias-bajas, a 400-600 €/m², da unos 36.000 a 54.000 €. Con calidades altas, a 800-1.200 €/m², salen unos 72.000 a 108.000 €. Es una cuenta para orientarte y no un presupuesto: el estado real de la casa puede mover esa cifra.
Son cifras orientativas del mercado en España en 2026, no precios de Solteana.
Qué más entra en la cuenta: IVA, licencia y plazo
Hay tres cosas que conviene tener en cuenta desde el principio.
El IVA: 10 % o 21 %. La ley del IVA aplica el 10 % a las obras de renovación y reparación de una vivienda si se cumple todo esto:
- La encarga una persona física para su uso particular. También vale una comunidad de propietarios o una vivienda alquilada como vivienda habitual.
- La casa se terminó de construir o de rehabilitar al menos dos años antes.
- Los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la base imponible.
- Se paga con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta.
Si falla alguna de esas condiciones, se aplica el 21 %. En una integral con cocina, baño y suelos nuevos el material puede superar ese 40 %, así que conviene preguntar cómo se va a facturar antes de firmar.
La licencia y el impuesto de obras. Según lo que se toque, el ayuntamiento pide licencia de obra o una declaración responsable. Y la obra paga el impuesto de construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Lo fija cada ayuntamiento en su ordenanza, y la ley no le deja pasar del 4 % del coste de ejecución material.
El plazo. En nuestras obras, un piso entero lleva entre dos y tres meses, porque cada oficio espera a que termine el anterior. Si en ese tiempo tienes que vivir en otro sitio, el alquiler también forma parte de lo que cuesta la reforma.
Qué pedir en el presupuesto para poder compararlo
Si pides varios presupuestos, te será más fácil compararlos si todos detallan lo mismo:
- Partidas desglosadas y con mediciones, para saber qué incluye cada oficio.
- Calidades por escrito: suelo, alicatado y sanitarios con su referencia.
- El IVA a la vista: si va incluido y a qué tipo.
- Plazo, forma de pago y garantía.
- Lo que queda fuera: licencia, impuesto, muebles o electrodomésticos.
Si dos presupuestos para la misma casa se parecen poco, casi siempre la diferencia está en lo que uno incluye y el otro deja fuera. Compararlos partida por partida lo aclara.
Cómo trabajamos en Solteana
Somos constructora y empresa de reformas, y trabajamos en toda la provincia de Málaga, de la capital a Marbella, Fuengirola o Estepona.
Antes de empezar cerramos el precio con un presupuesto firmado, con firma digital, y ese precio se mantiene hasta el final de la obra. Tienes un solo presupuesto y un solo interlocutor, con un encargado en obra y Andriy pasando a revisar. Casi todo el pavimento, el alicatado y el baño los compramos en Porcelanosa, con quien tenemos contrato. Y te damos tres años de garantía: si algo sale mal por nuestra culpa o de la obra, volvemos y lo arreglamos sin coste.
Puedes ver qué entra en una reforma integral, mirar las obras que hemos hecho o pedirnos presupuesto directamente.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 metros en Málaga?
Depende de lo que entre en la obra y de las calidades. Como referencia del mercado en 2026 (no son precios de Solteana), con calidades medias-bajas (400-600 €/m²) salen unos 36.000 a 54.000 €. Con calidades altas (800-1.200 €/m²), unos 72.000 a 108.000 €. Son cifras orientativas: el precio real de tu piso sale de verlo.
¿Qué IVA lleva una reforma integral de una vivienda?
El 10 % si la encarga un particular para su vivienda, la casa tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % de la base imponible. El pago tiene que ir por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Si falla algo, el 21 %.
¿Qué partes de una reforma integral pesan más en el precio?
Las instalaciones, la cocina y el baño, y la albañilería que arrastran. Cambiar la electricidad o las tuberías obliga a abrir paredes y suelos, y luego hay que rehacer solería y pintura. Después pesan las calidades de suelo, alicatado y sanitarios: con el mismo trabajo, pueden llegar a doblar el precio por metro.
¿Cuánto tarda una reforma integral de un piso?
Un piso entero nos lleva entre dos y tres meses, y un baño completo, unas dos semanas. Una villa con ampliación, cubierta y piscina se puede ir a diez meses.
¿Hace falta licencia para una reforma integral?
Según lo que se toque, el ayuntamiento pide licencia de obra o una declaración responsable. Y la obra paga el ICIO, que fija cada ayuntamiento y que la ley limita al 4 % del coste de ejecución material.
¿En qué zona trabajáis?
En toda la provincia de Málaga: capital, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona y el interior. Si quieres que veamos tu casa, pídenos presupuesto.